秦巴春山茶飘香
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一周之内，珠海两家上市房企先后传来严重改变音讯。
7月8日—9日，格力地产（600185.SH）接连两个买卖日涨停。音讯面上，格力地产于7月7日发表将逐渐退出房地产开发事务，完结以免税事务为主的转型，为此，格力地产将置入珠海市免税企业集团有限公司（以下简称“珠海免税集团”）不低于51%股权，相关事项已得到珠海市国资委原则性赞同。
格力地产追求主业转型之际，世荣兆业（002016.SZ）的控股股东或将产生改变。
公告显现，珠海大横琴集团有限公司（以下简称“大横琴集团”）全资子公司——珠海大横琴安居投资有限公司（以下简称“大横琴安居”）现已过司法拍卖竞得并操控世荣兆业的51%股份，且触发了全面要约收买。现在，世荣兆业实践操控人为梁社增，其名下股份实践为儿子梁家荣一切。
在业界，格力地产、世荣兆业及白发股份（600325.SH）被兼并称为“珠海地产三剑客”。风云变幻，“珠海地产三剑客”现在也走向不同归途。
关于退出房地产开发事务的过程及组织，格力地产方面对《我国运营报》记者表明，买卖详细计划仍需进一步证明和交流洽谈，但公司现已培养了跨境电商渠道、商业运营等大消费工业相关事务，一起与珠海免税集团展开交融专项人才培养，为公司转型打造要害范畴人才“蓄水池”。世荣兆业方面则拒绝了采访，仅表明现在运营一切正常。大横琴集团方面对记者的采访需求未有回应。
大船掉头
历时逾四年，格力地产收买珠海免税集团一事迎来新开展。
日前，格力地产公告拟对原严重资产重组计划进行严重调整，傍边提及，依据公司逐渐退出房地产开发事务完结主业转型的全体战略考量，调整后的计划为：上市公司拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发事务对应的资产负债及上市公司相关对外债款，并置入珠海免税集团不低于51%股权，如存在估值差额部分将以现金方法补足。
值得注意的是，房地产开发事务现在仍是公司营收和赢利首要来历。格力地产方面对记者表明，到2023年年底，公司存货项目中，上海、重庆、三亚的货值别离约48亿元、29亿元、26亿元。
据此前公告，格力地产自2020年5月开端谋划严重资产重组，拟经过发行股份及支付现金的方法购买珠海免税集团100%股权，一起拟向不超越35名契合条件的特定投资者发行股票征集配套资金。但在上述调整后，格力地产仅追求珠海免税集团的控股权，一起逐渐退出房地产开发事务，而且不再触及发行股份。
格力地产在公告中表明：“鉴于原重组计划推进时刻较长，公司所在内外部环境产生较大改变，并依据公司逐渐退出房地产开发事务完结主业转型的全体战略考量，归纳考虑了珠海免税集团杰出的事务运营状况及未来开展前景。”
依据珠海免税集团2021年度、2022年度、2023年度模仿财务报表审计陈述，陈述期内，该公司营收别离为17.76亿元、16.38亿元、22.86亿元，净赢利别离为6.04亿元、3.17亿元、6.67亿元。反观格力地产，其自2022年以来堕入亏本，2022年、2023年的净赢利别离为-26.84亿元、-7.33亿元。本年上半年，公司估计仍为亏本。
揭露材料显现，2005年，格力地产首个房地产项目落地，公司2012年进军重庆、2014年抢滩上海。上市后，公司逐渐从房地产开发向口岸经济、海洋经济、现代服务相关事务延伸。
甩掉房地产开发的“包袱”，资本商场对格力地产的“富丽回身”充溢幻想。7月5—9日，格力地产股价继续上涨，接连三个买卖日内日收盘价格涨幅违背值累计到达20%，短期内存在较大动摇。到7月8日，依据中证指数发布的数据，房地工业市净率为0.61，格力地产市净率为1.72，高于职业水平。
国资注入
拟离别房地产的格力地产股价大涨，与其一起期的另一家珠海房企——世荣兆业亦在7月8日收成一个涨停。到7月8日收盘，世荣兆业报收6.39元/股，涨幅9.98%。
音讯面上，世荣兆业在7月4日—5日先后公告关于公司控股股东及其共同行动听股份被司法拍卖的开展，以及公司收到要约收买陈述书。
公告显现，世荣兆业控股股东梁社增及其共同行动听梁家荣算计59644万股股份在京东网络司法拍卖渠道上予以司法拍卖，占其所持世荣兆业股份总数的99.5%，占公司总股本份额为73.72%。其间，大横琴安居经过司法拍卖以最高应价竞得41264万股，占公司总股本51%，剩下的18380万股世荣兆业股票间断拍卖。
若上述司法拍卖终究悉数完结过户，世荣兆业控股股东及实践操控权将产生改变，大横琴安居将成为公司控股股东。公告显现，大横琴安居首要事务为保证性住所运营办理和归纳服务，其控股股东大横琴集团是2009年4月建立的珠海市属国有企业，也是横琴粤澳深度协作区实体化运营最大的国有渠道。
据大横琴集团方面发表，到7月8日，大横琴安居现已过司法拍卖获得世荣兆业51%股份，对应价格为5.05元/股，相关股权交割手续尚在进行中。此次司法拍卖后续将触及大横琴安居实行要约收买责任、法院履行法定程序、股权改变过户等环节。收买完结后，世荣兆业归入大横琴集团兼并报表规划。
2023年，世荣兆业营收15.48亿元，占大横琴集团营收规划的8.48%，其期末总资产和净资产别离为66.09亿元、48.55亿元，别离占大横琴集团的4.41%、11.72%。
公告显现，世荣兆业首要从事房地产开发与运营事务，是珠海第二家上市房企，其土地储备及开发项目首要会集在珠海市斗门区，现在剩下可开发建筑面积为141万平方米。近年来，世荣兆业的运营性现金流净额继续为负，其营收规划也从2021年开端降至25亿元以下，但得益于前期低成本拿地，其仍能保持盈余状况。世荣兆业在2023年年报中表明，公司正在逐渐触及商业归纳体的建造及运营。
大横琴集团在公告中表明，收买世荣兆业，将进一步丰厚公司事务结构，有利于促进公司长时刻稳健开展。值得注意的是，大横琴安居建议的要约收买并不以停止世荣兆业上市位置为意图，其后续将怎么消化世荣兆业的既有资源推进事务开展，值得调查。
楼市去库存
“珠海地产三剑客”的今时已不同往日，其所在的房地产职业也在近年继续深度调整。
在格力地产、世荣兆业的大本营——珠海，本年上半年楼市优化力度空前。5月，珠海出台房地产调控办法，在全市规划内撤销住所限购、限售，产品住所价格存案时刻距离调整为一个月，一起鼓舞支撑住所“以旧换新”、加大公积金方针支撑力度、加大金融支撑房地产力度等；3月，珠海发布《关于印发优化规划办理助力高质量开展若干办法的告诉》，在供需两头双向发力，助力开发减负，促活房企供给。
据合富研究院计算，1—6月，珠海产品房住所商场新增供给63.19万平方米，同比下降21%，网签面积91.14万平方米，同比下降36%。从月度走势来看，珠海上半年楼市成交呈现时刻短上升，但首要受以价换量影响，后续商场成交下降。因为改进性需求加快开释，全体房价保持稳定，均价为26428元/平方米。土地商场方面，上半年珠海供给商住土地38.93万平方米，同比下降67%，成交建面32.73万平方米，同比下降49%，均匀楼面地价同比下降4%至8584元/平方米。
到2024年6月末，珠海全市住所库存为386.21万平方米，同比增加8%，商场处于去库存阶段，依照曩昔12个月均匀去化速度测算，去化周期约为24.83个月，同比增加7.98个月。上半年，珠海楼市全体推新去化率降至7%，购房者张望心情稠密。据合富研究院计算，下半年，珠海或有37个住所纯新盘入市，估计供给92.08万平方米。
合富研究院表明，楼市新政的作用仍需时刻调查，珠海楼市全体仍处于低位调整期，“以价换量”仍是商场要害词，且估计商场还将面对较长的调整期，下半年成交难有打破。
珠海房企格式生变：格力地产转型 世荣兆业或易主
本报记者 陈婷 赵毅 深圳报导一周之内，珠海两家上市房企先后传来严重改变音讯。7月8日—9日，格力地产（600185.SH）接连两个买卖日涨停。音讯面上，格力地产于7月7日发表将逐渐退出房地产开发事务...
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兔年春晚，沈腾和马丽带来了批判挖苦“躺平式”干部的小品《坑》，这是沈腾和马丽第七次在春晚上协作。近来，马丽承受记者专访，答复了脱离就不可的问题。（据1月23日红星新闻）
在娱乐圈，沈腾和马丽是咱们公认的最佳伙伴。工作上他们相伴十几年，一同走红毯，一同上春晚，一同拍电影，成果了志同道合的友谊。网上有评论说马丽脱离沈腾就不可了，马丽对此坦言：最开端气愤过，后来又觉得他们说得对。跟高兴麻花团队这帮人在一块伙伴，就这几页纸，这十几分钟，咱们能够没日没夜去打磨，咱们劲儿是往一处使的，并肩作战的感觉，所以咱们在一块的时分就能出好著作。
马丽承受采访（图片来历 央视新闻）
真脱离沈腾怎么办？马丽说：你就依托自己就好了，咱们在一块聊的时分说过腾哥是1，我也是1，艾伦、常远各自都是1，但咱们加到一块那便是国际迸发的时间，最有能量的团队了。
马丽脱离沈腾行不可，马丽自己给出了最佳答案。有网友批判这样的问题没水平，不应提出这样的问题，可见网友也是明白人，由于这种假定性的问题没有意义，对马丽不尊重，也不公平。马丽与沈腾协作，联手奉献了不少精彩节目，在这样的协作中，马丽与沈腾实是彼此成果，相得益彰，不存在谁带谁玩，谁是主角谁是副角的问题，实是一个艺术一同体。
相似这样的协作并不罕见，比如岳云鹏与孙越，每次表演成功，明显不是哪一个人的劳绩。老一辈的冯巩与牛群，陈佩斯与朱时茂，在一同的舞台生计中，一同开出了艺术生命之花，结出了艺术生命之果，令人回味至今。在那些一同参加的艺术创作与表演中，协作者都是艺术著作的一部分，不可分割，给观众展示的也是一个全体的艺术著作与形象。这种协作，明显都是彼此成果了对方。
马丽承受采访（图片来历 央视新闻）
马丽脱离沈腾行不可，孙越脱离岳云鹏行不可，牛群脱离冯巩行不可？答案也没有行不可的问题，只能说是这种协作关系的间断，从前一同构成的艺术符号间断，每个人仍然会有一条路走，仅仅走成别的的容貌，不再出现从前的图景。比如牛群脱离冯巩后，玩起了拍摄，“牛眼看家”拍摄活动搞得如火如荼，也去安徽蒙城挂职当副县长。陈佩斯与朱时茂不再伙伴演小品后，在话剧舞台中找到了人物，在另一种艺术形式里完成人生寻求。
这类黄金伙伴分隔后，留给观众的当然有惋惜，由于了解的艺术出现形式没有了，于两边都是丢失。要说谁离不开谁，实是谁都离不开别人的帮衬与成果，陈佩斯在话剧中也不可能唱独角戏，仍然需求其他演职人员的协作。
不管与人协作，仍是独行，首要都是要依托自己，不断磨炼，不断出息，才干遇到更好的自己。自己的昨日加上自己的今日，自己的曩昔加上自己的现在，能完成1加1大于2的作用，就有更好的明日与未来。与别人协作，同样是要完成1加1大于2的作用，就有更大的成功。
马丽说，表演就如开盲盒，不知道下一个人物是什么样的，抽到什么是什么，和观众一同敞开这个盲盒，尽力带给咱们惊喜。对人生来说，也不知道下一个人物是什么，但不断尽力，也不怕开盲盒，也能开出惊喜来。不管下一个人物是什么，能与别人彼此成果，与这个国际彼此成果，便是最好的共处，便是最精彩的表演。
（来历：极目新闻）
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马丽脱离沈腾就不可？最好的联系是彼此成果
极目新闻评论员 徐汉雄兔年春晚，沈腾和马丽带来了批判挖苦“躺平式”干部的小品《坑》，这是沈腾和马丽第七次在春晚上协作。近来，马丽承受记者专访，答复了脱离就不可的问题。（据1月23日红星新闻）在娱乐圈，...
中心观念：
到北京时刻11月6日晚上8点，特朗普取得277票，超越胜选所需的270票，重返白宫。从原因看，由于高通胀影响，在拜登任期的前三年，坐落“铁锈带”摇晃州（密歇根州、宾夕法尼亚州、威斯康星州）的居民实践薪资收入增速均值为负，选民对“拜登经济学”感触欠安。此外，坐落美国南部的佐治亚州、内华达州以及亚利桑那州的3个摇晃州也由于不合法移民问题挑选支撑特朗普。一起，10月飓风突击北卡罗来纳州、佐治亚州，拜登政府应对不力，导致终究选情转向特朗普。
众议院悬而未决：特朗普横扫，仍是“跛脚政府”？大选之前，民调数据显现共和党大概率能够拿下参议院，众议院归属则存在较大悬念，主因本次众议院435个座位悉数改组，且众议员候选人数很多、知名度较低，民调数据显现两党选情胶着，且众议员推举更简略遭到所属党派及总统支撑率的触及，因而其归属存在较大悬念。
危险提示：地缘抵触发酵抬升大宗商品价格，美国经济超预期回落。
一、特朗普承认胜选，哈里斯为何输掉了摇晃州之战？
到北京时刻11月6日晚上8点，特朗普取得277票，超越取胜所需的270票，承认胜选。按常规，新总统将于下一年1月20日与前届总统交代。印度、日本、乌克兰、法国、英国等多位领导人恭喜特朗普胜选。
哈里斯为何输掉了摇晃州之战？从2024年大选成果能够看出，民主党根本确认输掉了一切摇晃州（密歇根州、宾夕法尼亚州、威斯康星州、亚利桑那州、北卡罗来纳州、内华达州、佐治亚州）。其间，坐落“铁锈带”的密歇根州、宾夕法尼亚州、威斯康星州的倒戈是哈里斯败选的首要因素。在大选之前，哈里斯在上述三州提早投票中保有优势，考虑到哈里斯的根本盘有226票，离胜选所需的270票只差44票，这意味着哈里斯只需守住这三个州就能够赢得大选。
可是从成果上看，哈里斯根本确认输掉了密歇根州、宾夕法尼亚州、威斯康星州3个在选前被以为有期望取胜的州。从原因看，上述三州都为制造业兴旺的传统工业重镇，但由于美国制造业的式微沦为“铁锈”地带。虽然拜登任期内企图经过引领制造业回流拉动经济，但由于高通胀影响，拜登任期的前三年（2021至2023年）该区域居民实践薪资收入增速均值为负，选民对“拜登经济学”感触欠安，转向支撑特朗普，而特朗普也有意以关税、动力、提振制造业为抓手，争夺选民。
此外，坐落美国南部的佐治亚州、内华达州以及亚利桑那州的3个摇晃州也由于不合法移民问题挑选支撑特朗普，其间前两州在本年1月揭露支撑得克萨斯州驱赶不合法移民的操作。一起，10月飓风突击北卡罗来纳州、佐治亚州，拜登政府应对不力，多达51%的人以为政府供给的救灾支撑不行，导致终究选情转向特朗普。
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来历：高瑞东微观笔记中心观念：到北京时刻11月6日晚上8点，特朗普取得277票，超越胜选所需的270票，重返白宫。从原因看，由于高通胀影响，在拜登任期的前三年，坐落“铁锈带”摇晃州（密歇根州、宾夕法尼...
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