华为都往二线城市搬了，研制企业们有必要在海淀张江和南山硬撑？

liukang20244个月前 (04-28)629吃瓜680

来历：榜首财经周刊

为什么技能公司应该迁往二线城市？

一线城市确实人才充分，许多老板都拿这个当托言。但这些老板也应该抚躬自问：你的企业真的到了脱离了一线就招不到人的境地了吗？

戴老板

本文刊载于《榜首财经》杂志2020年9月刊

上海的天际线，要看黄浦江；北京的天际线，要看东三环；深圳的天际线，则要看深圳湾。而绕着深圳湾一圈，在宏伟树立的高楼里最灿烂的，恐怕当属位于后海的深圳湾1号。

深圳湾1号由迈瑞医疗董事长徐航旗下的鹏瑞地产公司主导开发，总共只要8栋楼，除了一栋350米高的举世商务中心和一栋写字楼，其他6栋都是公寓住所。该项意图房价一度被炒到挨近30万元/平方米，这让它力压陆家嘴有些陈腐泛黄的汤臣一品，成为国内豪宅新兴势力榜首名。

在深圳湾1号西北侧，紧挨着的便是深圳南山区近年倾力打造的后海总部基地，腾讯、阿里巴巴、安邦、华润、中海油、中投证券等80多家企业的各种“总部”位于于此，摩天大楼密密麻麻，这些企业供给的许多高薪岗位是支撑周边动辄每平方米12万、15万乃至20万元高房价的中心。

在这个寸土寸金的当地具有一栋自己的总部大楼，明显是一种标志。所以在2016年，深圳一家做专网通讯的公司也豪掷18个亿，在后海买了一块地，建造“研制总部大楼”。

因为长时间盯梢这家公司，我做了下研讨。该研制总部方位确实不错，紧邻着阿里巴巴，不过黄金地段给公司带来的除了体面，就只剩职工面临高房价的压力了。假定这家公司的职工使用公共交通上班，在单程30分钟范围内买房，最低房价7万元，在单程一小时范围内买房，最低房价5万元。

一个一般的程序员，若是买5万元/平方米的两房，最少也需求400万元，这仍是在每天花两个小时往复上班的前提下。依照行业界一线研制人员每天加班两小时左右的强度，早上7点起床，晚上9点回家，背两三百万的借款，每天挤两个小时的地铁或公交，基本上没有什么日子质量可言。

这便是一线社畜的现状。老板能够为了公司体面把总部建在黄金地段，自己抛点儿股票就能在深圳湾1号买套房走路上班，但一般职工只能享用996房奴的福报。

而且，18亿元仅仅拿地的本钱，悉数建筑安装加起来还要再花12亿元，总造价到达了30亿元，建筑面积足足有10万平方米。而这家专网通讯公司悉数职工加起来也就只要4000人左右，悉数装进去捉襟见肘。我其时就在想，即便不为职工买房或许上班考虑，这手笔是否也太豪放了点？

相比之下，1995年至2008年间，华为在深圳拿了160万平方米土地，总共才花了6亿元，均价只要375元/平方米，当然，那个时候地廉价。华为能带来税收和高收入人群，当地政府天然也愿意给贱价土地，即便2010年之后，华为在一线城市的拿地本钱也很少超越2000元/平方米。

但即便这样，华为依然不停地将研制基地分流到本钱更廉价的二线城市。2018年7月，40辆8吨的搬家卡车往复于深圳和东莞松山湖之间，次日2700人离别深圳，来到松山湖这片占地到达1900亩，充满着欧式建筑风格，路上还能够跑小火车的研制园区——这儿周围房价比深圳廉价太多。把研制中心搬离贵重的一线城市，对职工来说是一种隐形的福利。

其实，关于“研制离别一线”的评论，早在2012年就开端了。

其时在深圳一场IT论坛上，一路顺风顺水的李彦宏劝年轻人不要着急买房，“正常情况下租房住也很舒畅的话，干吗要去买房子”。但马化腾明显考虑得更多，他清晰释放了一个信号：从长远看职工的日子压力，腾讯正在考虑把企业布局向二线城市转，在二线城市添加研制中心。

Pony的观念颇有远见。2012年深圳房价均价还不到2万元/平方米，到了2017年就现已破5万元大关，2020年更是涨势如虹，中心地段遍及30%+涨幅。假使没有本年7月出台的楼市新政，深圳房价将超越北京位居全国榜首。面临房价如此涨幅，人均月薪到达7万元的腾讯职工也只能望其项背。

现实也在验证腾讯的做法。2014年，腾讯在新一线城市成都设立了天美游戏工作室，此后天美工作室连绵不断创作出爆款游戏，不只有《天天爱消除》《天天跑酷》等“天天”系列产品，还有至今仍霸榜游戏排行榜的《王者荣耀》。这其实说明晰一个道理：技能研制不用固执留在一线。

一线城市的房价逻辑是，定价话语权并不在程序员、工程师之手，房价跟着收入天花板走，有钱人阶级才是陆家嘴房价的决议者，而且会越来越被本钱主导。上海张江虽然是技能人才的聚集地，决议张江房价的力气仍是冲击IPO成功后的技能企业高管的股权，而不是底层研制人员的薪酬。

华为投资总额高达400亿元的最新研制中心就并没有落脚张江，而是挑选了与姑苏接壤的上海青浦区淀山湖一带，对面便是江苏的大乡村，房单价连1万元都不到。

高科技公司不是归于一线城市的独占资源，我国企业研制纷歧定要留在一线，人才也纷歧定在一线城市才干取得时机。2017年掀起的“抢人大战”，则进一步加速了企业研制向内地城市搬运的脚步。在一线城市时机窗口越来越小、内陆城市挑选空间开端扩展的布景下，企业和人才两边都在用脚投票。

至于北京、上海、深圳的中心区域，未来必然向“总部经济”更接近，企业研制向环一线和新一线、二线城市搬迁将是更正确的挑选。在此趋势下，搬运城市需求愈加积极地体现。例如，昆山、姑苏正在加速对张江半导体企业研制外迁的接受，在科创板上市的澜起科技在2017年就将数据中心转向昆山。

小米2018年完结香港上市后，志足意满的雷军宣告在武汉树立第二总部，而且定位为“超大研制总部”。现在，华为在武汉、南京、西安、杭州都设立了研制中心，腾讯在成都、武汉、南京加速布局，阿里巴巴也打入西安、重庆等内陆内地。无一例外，这些城市在人才高校散布、宜居舒适上都相对占优。

一线城市确实人才充分，许多老板都拿这个当托言。但这些老板也应该抚躬自问：你的企业真的到了脱离一线就招不到人的境地了吗？像华为这种站在全球技能高峰上的公司都往二线城市搬，除非你搞的是天顶星黑科技，不然真没必要在海淀、张江和南山这种房价迫临10万元的当地硬撑。

而本文最初说到的那家专网通讯公司，在折腾了几年之后，总算在2020年7月将总部大楼以25亿元卖掉，用以弥补益发严重的现金流。对职工来说，这恐怕不是一件坏事。

在中美关系严重的大布景下，我国技能企业们有备无患、高枕无忧的重要性要远远大于豪情一掷。把研制基地分流到本钱更廉价的二线城市，是应对疫情和技能封闭的重要手法。这不光是企业本钱操控的理性挑选，也是在一线城市房价被有钱人阶级日益举高的当下，对寒门职工们负责任的一种体现。